3階建て住宅にお住まいの皆様は、限られたスペースを有効活用し、より快適で機能的な住まいへと進化させたいとお考えのことでしょう。
しかし、3階建て特有の構造を踏まえたリフォームは、どのような改修が可能で、どのくらいの費用がかかるのか、具体的なイメージが掴みにくいと感じる方もいらっしゃるかもしれません。
今回は、3階建てリフォームで実現できる多彩な可能性と、各箇所のリフォームにかかる費用相場を、具体的な事例を交えながら詳しく解説していきます。
これらの情報が、あなたの理想の住まいづくりに向けた確かな一歩となることを願っています。

3階建てリフォームで実現できること

水回りは最新設備導入で利便性の向上

3階建て住宅のリフォームにおいて、キッチン、浴室、トイレといった水回りの刷新は、日々の生活の質を大きく向上させる重要な要素です。
最新の設備を導入することで、家事効率の向上はもちろん、省エネ性能や清掃性の改善、さらにはデザイン性の向上まで、様々なメリットが期待できます。
例えば、省スペースながら高機能なシステムキッチンは、限られたキッチンスペースを有効活用しつつ、調理の楽しさを広げてくれます。
また、浴室には保温機能や節水シャワー、換気乾燥機能などを備えたユニットバスを選択することで、快適性と機能性を両立させることが可能です。
さらに、自動洗浄機能付きトイレやタンクレストイレは、掃除の手間を省くだけでなく、空間を広く見せる効果も期待できます。
3階建て特有の配管工事や水圧の問題も、専門的な知識を持つリフォーム会社であれば適切に対応し、最新設備を安全かつ効率的に設置することが可能です。

間取り変更や断熱防音強化で快適な空間を作る

3階建て住宅は、その構造上、縦への空間利用が特徴ですが、一方で間取りの自由度や断熱性、遮音性において課題を抱えている場合も少なくありません。
リフォームによってこれらの課題を解決し、より快適な居住空間を実現することが可能です。
例えば、使われなくなった部屋を繋げて広いリビングダイニングにしたり、デッドスペースを活用してウォークインクローゼットや書斎を設けたりするなど、ライフスタイルに合わせた間取り変更は、住まいの機能性を飛躍的に向上させます。
また、3階建ては最上階の暑さ・寒さや、階下・隣室への音漏れが気になることもありますが、高性能な断熱材の導入や二重窓、防音フローリングなどの対策を施すことで、これらの問題を劇的に改善できます。
これにより、一年を通して快適な室温を保ち、プライバシーにも配慮された静かで落ち着いた住空間を創り出すことが可能となります。

外壁屋根工事で美観と耐久性を両立する

建物の外観は、その家の第一印象を決定づけるだけでなく、雨風や紫外線といった厳しい自然環境から住まいを守る重要な役割を担っています。
3階建て住宅の外壁や屋根のリフォームは、単に美観を回復させるだけでなく、建物の耐久性を高め、資産価値を維持・向上させるためにも不可欠です。
最新のサイディング材やタイル、塗装などを採用することで、デザイン性を高め、モダンで洗練された外観へと生まれ変わらせることができます。
同時に、防水性や断熱性の高い屋根材へ葺き替えることで、雨漏りを防ぎ、夏は涼しく冬は暖かい快適な室内環境の実現にも貢献します。
特に3階建ての場合、高所での作業となるため、足場の設置費用や職人の技術力が重要視されますが、適切なリフォームを行うことで、美しさと機能性を兼ね備えた、長く安心して住み続けられる住まいへと進化させることが可能です。

3階建てリフォームの費用はいくら？

水回りリフォームは数百万円程度から可能

3階建て住宅における水回りのリフォーム費用は、選択する設備の種類やグレード、工事内容によって大きく変動しますが、一般的には数百万円程度から検討可能です。
例えば、キッチン全体の交換であれば、標準的な機能のシステムキッチンへの交換とそれに伴う内装工事を含めて100万円台後半から300万円程度が目安となります。
浴室のリフォームでは、ユニットバスの交換や防水工事、給湯設備の見直しなどを含め、150万円から300万円程度を見込むと良いでしょう。
トイレや洗面所の交換・改修は、比較的費用を抑えやすく、それぞれ30万円から100万円程度が目安となります。
ただし、3階建て特有の配管の延長や移設、給排水能力の確認、重量物の搬入などが必要な場合は、追加費用が発生する可能性があるため、事前の詳細な見積もりが不可欠です。

内装間取り変更は数十万〜数百万円が目安

3階建て住宅の内装リフォームや間取り変更にかかる費用は、実施する工事の内容によって幅広く、数十万円から数百万円が目安となります。
壁紙の張り替えや床材の変更といった表面的な内装工事であれば、数十万円程度から依頼可能です。
しかし、部屋を繋げるための壁の撤去や、新たな間仕切り壁の設置、収納スペースの造作など、構造に関わるような間取りの変更を伴う場合は、費用が大きく上がります。
特に、耐力壁の撤去や移動が必要となる場合、構造計算や補強工事が必要となり、100万円を超えることも珍しくありません。
また、快適性を高めるための断熱工事や遮音工事を併せて行う場合、使用する材料や工法によって費用はさらに増加し、数百万円単位の予算が必要となるケースもあります。

外装リフォームの費用相場

3階建て住宅の外壁・屋根のリフォーム費用は、建物の規模や劣化状況、使用する素材によって大きく異なりますが、外壁塗装や屋根塗装といったメンテナンスであれば、それぞれ100万円前後からが相場となります。
外壁材を新しいものに張り替えるサイディング工事の場合、デザインや機能性によって150万円から300万円程度、屋根材を葺き替える場合は、軽量で耐久性の高いガルバリウム鋼板などを選択した場合で100万円から200万円程度が目安となるでしょう。
3階建ての場合は、足場の設置費用が高くなる傾向にあるため、一般的な戸建て住宅よりも総額が高くなることを考慮する必要があります。
また、下地の補修や雨樋交換、破風板の修理なども含めると、さらに費用は増加します。

まとめ

3階建てリフォームは、最新設備導入による利便性向上、間取り変更や断熱・防音強化による快適性の追求、そして外壁・屋根工事による美観と耐久性の両立など、多岐にわたる可能性を秘めています。
費用は、リフォーム箇所や規模、使用する素材によって大きく変動しますが、水回り、内装、外装それぞれに目安となる費用帯が存在します。
ご自身の理想とする住まいのイメージを具体化し、納得のいくリフォームを実現しましょう。
専門家としっかり相談しながら、賢く計画を進めていくことが成功の鍵です。